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打造复合社区 北京万科探索集体用地建长租公寓

打造复合社区 北京万科探索集体用地建长租公寓新样本

2019-10-26 09:05:53新京报 记者:段文平

丰台区高立庄项目由万科旗下的长租公寓品牌泊寓经营,将扶植成为新型共享复合社区

跟着租购并举政策的实施,北京集体租赁住房项目正在加速扶植中,有望在明年入市。据懂得,包括成寿寺、高立庄等最早一批由房企扶植、运营的集体租赁住房项目已经启动预租,估计明年将正式对外业务。


房企试水集体地皮扶植租赁住房,不仅将提升租赁房的品德,还将实现专业化运营。作为走在全国集体地皮入市以及扶植租赁住房前列的北京,在政企相助、企业介入扶植、运营、本钱化操作方面有望供给履历和借鉴。


北京启动68个集体租赁项目


北京是最早启动集体扶植用地革新以及集体地皮扶植租赁住房的城市之一。早在2015年2月,北京市大年夜兴区等33县(市、区)就被国土资本部确定为集体经营性扶植用地入市的试点地区。


在租购并举的政策导向下,2017年11月16日上午,北京市筹划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强使用集体地皮扶植租赁住房事情的有关意见》,确定了未来五年北京集体用地扶植租赁住房的供应计划。


根据筹划,北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体地皮,用于扶植集体租赁住房,匀称每年供地义务量约200公顷。测算下来,未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期,匀称每年的住房供应量约8万套。


今年9月份,在北京市人夷易近政府新闻办公室举行的北京市庆祝中华人夷易近共和国成立70周年系列主题新闻宣布会上,北京市住房和城乡扶植委员会副主任李荣庆走漏,截至今朝,全市共确定68个集体地皮租赁住房试点项目,已开工21个,可供给房源约2.7万套。


值得关注的是,房企成为北京集体地皮扶植租赁住房的一股紧张气力。2018年3月,北京集体租赁住房项目首次呈现房企身影,今朝已经有包括万科、天恒、首创、愿景集团等企业经由过程协议入股要领介入到集体租赁住房项目的扶植和运营中来。


在业内人士看来,未来大年夜批量集体租赁住房项目的陆续入市,将有序缓解北京租赁市场供应首要的场所场面,稳定房钱水平。数据显示,2017年-2018年,北京集体用地供应约320万平方米,此中已形成成熟市场化运营规划项目的约130万平方米,估计可形成供应约3万-4万间租赁住房,且将持续增添。


更为紧张的是,长于开拓以及公寓运营的企业介入进来,不仅将能够提升租赁住房品德,还将前进治理安然治理水平。据懂得,在已经开工的集体租赁住房项目中,从不合层面提升栖身品德和体验,有的项目定位为高品德生气愿望社区,瞄准市场青年群体需求;有的项目则锁定为城市蓝领、新卒业大年夜门生和双创职员等人群,出力办理创业人群栖身需求;有的项目还利用海绵城市等绿色智能城市技巧,提升租户多样化栖身感想熏染。


在高立庄社区,万科力求为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区,包孕办公、酒店、商业、公寓等多种功能。万科供图


万科打造高立庄、成寿寺项目


据懂得,成寿寺、高立庄集体租赁住房项目的扶植和运营团队是北京万科。而北京万科也是最早爆出介入到北京集体地皮扶植租赁住房的房企之一。去年4月份,北京万科天恒产城扶植有限公司15.86亿元入股位于大年夜兴区瀛海镇租赁住房地块,持股比例占49%,另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司持有,其以地皮持有的要领入股。信息显示,北京万科天恒产城扶植有限公司由万科和天恒扶植两家公司合营出资组成,万科占比70%,天恒扶植占比30%。


截至今朝,北京已经获取了6个集体租赁住房项目,总修建面积75万平方米,供给总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。在未来三年,北京万科每年计划新增约7000间租赁住房项目开业。


北京万科相关认真人奉告记者,成寿寺、高立庄项目将于岁尾竣工,高立庄项目今朝已开放城市展厅部分,开始向周边企业和小我预租,估计2019年1季度末,2季度初正式开业上市。其他四个位于草桥、瀛海、大年夜兴旧宫、台湖的项目也将会在今年开工,估计在2021-2022年陆续上市开业。


 建立复合型、智能绿色社区


集体租赁住房项目到底长什么样?近日,记者实地探查高立庄项目。据懂得,高立庄项目由万科旗下的长租公寓品牌泊寓来经营,是北京万科打造的第11座泊寓产品。项目是一个超大年夜的复合性社区,修建节制规模为地上13.5万平方米,包孕办公、酒店、商业、公寓等多种功能。此中公寓部分共三栋楼,首批入市700多套,大年夜部分为开间,另外为一居室、两居室。项目事情职员表示,房钱在3000-5000元/月,预租时代享有优惠,最低可达8折。


北京万科泊寓的相关认真人表示,项目周边大年夜多都是原本传统的村子里的板房,应用效率低。因为原始工场及厂房的转移,周边现有财产人口大年夜多以科技和新白领为主。盘踞优质的地舆资本,房钱高,但并没有真正与周边房钱所匹配的得当栖身空间,业态筹划单一、街道形象冷酷、社区关系伶仃、市井生活短缺;新型的租赁栖身社区并不应该是这样的,而应该是全新的“共享复合社区”。以高立庄租赁住房项目为例,实现了财产园区从简单企业凑集V1.0,到财产集群V2.0,再到立异集群V3.0的演变。在高立庄社区,坚持着以财产、研发为主,以城市功能为辅,力求为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区。


高立庄项目还进行科技赋能,诸如绿色科技社区治理系统,智能调节路灯、空调、电梯运营状态,以及安然职员治理体系等。


试水REITs形成闭环


集体地皮扶植租赁住房为企业进入打起头口,然则50-70年的运营年限也增添了企业的运营压力、风险,若何完善退出机制、形成行业进入-退出的完备闭环呢?


REITs或许能够成为冲破口。早在去年5月份,中国证监会、住建部联合宣布了《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的看护》(下称《看护》),积极推动多类型具有债权性子的资产证券化产品,试点发行房地产投资信任基金(REITs)。《看护》指出,优先支持大年夜中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、使用集体扶植用地扶植租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。

住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,向导社会资金介入住房租赁市场扶植,有利于低落住房租赁企业的杠杆率,富厚本钱市场产品提供等。


据北京万科相关认真人表示,今朝央行正式对外探求首批公募股权REITs项目,此政策恰恰可以保障集体租赁住房项目正常退出。而万科大年夜兴瀛海租赁住房项目,作为全国集体扶植用地公开上市流转的试点项目,属于央行重点支持范围,今朝已提交完备申请材料,等待政策明确后的审批意见。


新京报记者 段文平

编辑 袁奇丽 校正 翟立军




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